“商住用地”即“商住綜合用地”，是指綜合了商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的綜合用地之一，也就說(shuō)該土地可以商住兩用，屬于綜合用地的一種，介于住宅用地和商業(yè)用地之間，土地使用年限為50年。

不過(guò)在現(xiàn)行法律中并未對(duì)商住用地做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類(lèi)》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。

而建筑在商住用地的樓房叫做商住樓，特點(diǎn)是一般底下1~2層是商業(yè)，3層以上便是居民住宅。這樣的商住樓在各大城市很常見(jiàn)。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要搞清楚該商品房的土地性質(zhì)，最好買(mǎi)那種住宅用地屬性的商品房，商住用地的商品房其次，商業(yè)用地的房子如果是自住的話(huà)，建議不要買(mǎi)，這種房子只適合用來(lái)做投資出租，只能滿(mǎn)足短期過(guò)渡居住使用。