復式公寓簡單來說，就是指面積稍大的loft公寓，它是介于躍層（兩層式的房子）和平層之間的一種房屋，常見的就是那種客廳很挑高、中空式，有樓梯連接的兩層式公寓。

復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，層高一般在4米以上，可在局部掏出夾層，一層可以布置成客廳或者餐廳，二層則可以安排臥室及書房等房間，用樓梯來連接上下倆層，這樣可以在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。

一、復式公寓優點：

1、平面利用系數高。

通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。

2、性價比高。

雖說復式公寓一般有兩層，但在購買的時候只會按照一層的面積來計算價格，所以總體來說，復式公寓性價比更高，使用面積大，相比普通住宅來說更劃算。

二、復式公寓缺點：

1、層高過低。

分隔成為兩層后，雖然客廳看起來很高挑大氣，但臥室、餐廳、廚房、衛生間等房間只有差不多2米的高度，甚至更低，這樣長期居住易產生壓抑的不適感。

2、采光較差

由于客廳是中空的，而樓上的臥室一般位于門口上方，離窗戶較遠，自然采光較差，基本只能靠人工照明。

3、裝修成本高

從開發商那里購買的時候是毛坯房，而拿到房之后，中間那個夾層裝修就要花費大量的費用，比普通單層的公寓裝修費用要高出不少。

5、水電費用高

公寓基本都屬于“商業用房”，復式公寓也屬于公寓，而商業用房的產權只有40年，過期之后需要繳納一定金額的稅。在公共設施上面，水電燃氣要高于商品房。

4、不適宜老人和小孩居住

一般來說，復式建筑不太適合家里有老人孕婦小孩的，因為經常上上下下的，對老人孕婦孩子都是一種隱患，不是很方便。

復式公寓適宜人群

最合適的就是那種單身小資人群或者有情調的年輕人。