公寓房簡稱為公寓，一般指那種精裝修帶家具家私，且總面積一般在50平以內的居住建筑。其也是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。

公寓房特點

1、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

2、公寓土地使用年限為50年或者40年，不可以遷戶口。

3、公寓為商用水電收費按商用算，較普通住宅要貴。

4、由于精裝修帶家具家私，所以出租時租金一般都較貴。

5、所在地段一般都比較好，交通方便。

6、提供物業服務，所以需要繳納一定的物業費。

公寓房按使用用途分類

一般分為以下四類：

1、出租型。2、自住型。3、混合型。4、投資型。

公寓房按土地性質分類

一般分為以下三類：

1、70年產權公寓，即產權為公寓，土地性質為住宅用地的公寓。

2、50年產權的商住公寓，即產權為公寓，土地性質為商住綜合用地的公寓。

3、40年產權的商業公寓，即產權為公寓，土地性質為商業用地的公寓。

公寓房按結構和型態分類

一般可分為以下三類：

1、小型公寓。2、花園公寓。3、高層公寓。