在很多人的觀念中，均以為70年產權的就一定是住宅，但真的是這樣嗎？其實并不然，還有可能是70年產權的商住樓。那么問題來了，商住樓為何有70年產權呢？

商住樓一般正常情況下其土地使用產權是50年，但是有一種情況例外，就是開發商把商住樓蓋在了住宅居住用地的土地上面，這樣，商住樓也就擁有了70年的土地使用產權。這樣的商住樓和70年產權公寓極為類似。

因為土地使用產權是依照土地性質來規定使用年限的，并不是由建筑物產權性質來決定的。

開發商拿了70年產權的居住用地，但是開發商并不一定只能建住宅，他同樣也可以建公寓、商住樓之類的建筑。這就是70年產權商住樓和70年產權公寓產生的原因。

而50年產權的商住樓，一般是蓋在商住綜合用地上面的建筑物。

所以說，擁有70年產權的不一定是住宅，還有可能是70年產權商住樓或者70年產權公寓。