酒店式公寓是商業用房，并不是所謂的住宅。

酒店式公寓的房屋產權為商業，它是商業公寓的一種。酒店式公寓，顧名思義，就是提供酒店式服務管理的公寓，這種公寓即能居住，又能辦公，還能享受酒店一樣的服務。面積在50平米以內，以大單間、一房一廳為主，都是精裝修且帶全套的家電家私，相對于住酒店要便宜，又有住宅式的溫馨，比較適合從事商務活動的外國商人居住。

酒店式公寓由于不限購，所以也是投資者們投資的熱門房地產之一，但是交易時要交不少稅款。

酒店式公寓一般土地產權年限為40年，而住宅的土地產權年限為70年。

一般來說，公寓的房屋產權一般都是以商業性質、商住綜合性質為主，比如商務公寓、服務式公寓、酒店式公寓和商住公寓，其對應的土地產權為40、50年；但也有住宅性質的公寓，比如住宅式公寓，其對應的土地產權為70年，且土地產權年限是以開發商拿地的日子計算的，土地產權年限過了是需要重新繳納土地出讓金來獲取土地產權年限的，這些區別在大家購房時需要特別注意！