酒店式公寓和普通住宅都有著居住的屬性，但是兩者還是有著很大的不同，具體有哪些區別呢？下面共列出了13點酒店式公寓和普通住宅的區別，來看看吧。

1、土地產權年限不同

酒店式公寓是商業用途或商住綜合用途的房屋，其土地產權為40年或50年。

普通住宅是純居住用途的房屋，其土地產權為70年。

2、戶型大小不同

酒店式公寓一般戶型面積為50平方米左右。

普通住宅一般面積在100平方米左右，甚至更大。

3、水電收費不同

酒店式公寓是按照商業標準收費，較貴；

普通住宅是按照民用標準收費，較便宜。

4、公攤率不同

酒店式公寓公攤率高于普通住宅。

5、裝修設計不同

酒店式公寓一般都是精裝修且帶全套家電家私。

普通住宅一般都是毛坯房，需要自己裝修。

6、服務不同

酒店式公寓提供酒店式的服務。

普通住宅則沒有。

7、地段不同

酒店式公寓一般位于城市中心或繁華地段，交通方便。

普通住宅則大多數在地段上相對酒店式公寓來說要差一點，甚至很偏僻。

8、購買單價不同

酒店式公寓由于面積小，雖然單價高，但是總價低。

普通住宅由于面積較大，雖然單價低，但是總價高。

9、租賃價格不同

酒店式公寓雖然要比酒店要便宜，但是要比普通住宅的價格貴。

普通住宅一般用于自住，不出租，但也有業主出租自己的住房的情況出現。

10、居住體驗不同

酒店式公寓不一定有單獨的廚房，居住體驗差，只適合暫時居住。

普通住宅，客廳餐廳廚房臥室衛生間什么都有，居住體驗度高，適合長期居住。

11、落戶政策不同

酒店式公寓不能落戶和享受子女上學政策等。

普通住宅能落戶和享受子女上學政策。

12、貸款政策不同

購買酒店式公寓貸款額度為60%，貸款期限最多10年。

購買普通住宅貸款額度為80%，貸款期限最多可達30年。

13、二次交易稅費不同

酒店式公寓屬于商業用房，二次交易稅費極高。

普通住宅屬于居住用房，二次交易稅費相對較低。