廠房屬于房地產的一種，不管是企業還是個人，只要錢給到位了，肯定可以進行購買交易的。但要注意以下兩種情況的廠房是不能購買的。

一、無證廠房可以買嗎

不建議買，就和買房子一樣，買房子都需要房產證，廠房也同樣需要房產證，如果連房產證都沒有的廠房，那就是廠房有這樣那樣的問題，或者找的對象不是房東本人等。這樣的無證長隱患比較多，如果又相應的人脈可以解決相關問題的話，再進行考慮。

二、村委合同廠房可以買嗎

不可以買，因為村委廠房是屬于村集體所有，只能租賃，不能購買。要買只能買國有工業用地的廠房。

在農民集體土地上建設的房屋稱為小產權，小產權未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做＂鄉產權＂，又叫＂小產權＂。小產權房占用的是集體土地，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。