商業用地很明顯就是指規劃用作商業性質的土地，住宅用地指的是規劃用于居住性質的土地，兩者都是土地規劃部門按照城市發展所規定的土地性質，那么商業用地和住宅用地的區別在哪里呢？

1、土地產權年限不同

商業用地的土地產權年限為40年，主要用于建筑寫字樓、商場、商業公寓、影劇院等商業、娛樂性建筑。

而住宅用地的土地產權年限為70年，主要用于建筑居住性質的建筑。

2、水電費收費標準不一樣

住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商業用地則是按照商業用水用電來算的，商業用地要比住宅用地的水電貴上許多。

3、落戶政策不同

根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商業用地的房子由于產權問題，是不能落戶的。

4、限購政策不同

70年產權住宅用地的住宅限購，而40年產權的商業用地的公寓不限購。

5、土地產權到期后續期的不同

住宅用地使用權期間屆滿的，自動續期；而商業用地使用權期限屆滿后，不會自動續期。根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

看到這里，大家應該明白兩者有著多大的區別了。所以說不管是租賃還是購買房地產，首先要弄清楚土地性質，因為不同的土地性質之間會有著巨大的差別。