商服用地和商住用地都屬于綜合用地，商服用地指的是商業、服務業綜合用地。商住用地指的是商業、住宅綜合用地。那么商服用地和商住用地的區別在哪里？

1、土地性質不同

商服用地一般包括商務金融用地、批發零售用地、住宿餐飲用地、其他商服用地等，以商業為主。

商住用地則主要包括住宅用地、商業用地，且以住宅為主。

2、產權年限不同

商服用地的土地產權年限為40年，而商住用地的土地產權年限為50年。

3、能否住人

商服用地包括了住宿餐飲用地在內。指主要用于提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

而商住用地主要用于居住，商業是為了居住而配套服務的。

所以說，商服用地和商住用地都可以住人。

商服用地和商住用地這兩種綜合用地，其實最大的區別就在于商服用地以商業為主，商住用地則是以居住為主。且兩者產權年限不同，其他的并沒多大區別。