寫字樓所在土地因為屬于商務辦公用地性質，也稱為商業用地，而商業用地土地使用權最高年限為40年，所以寫字樓的產權年限一般是40年。但有些寫字樓因為屬于商住用地（兼容商業和住宅的綜合用地），所以產權年限在原來的基礎上加了10年，即50年。

什么是商業用地

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

什么是商住用地

商住用地是指兼容商業和住宅的綜合用地，是“綜合用地”的其中一種，綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

國有土地性質分別有哪幾類？產權年限分別是多少年？

國有土地性質共有五類，其土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。