有很多商家在購買商鋪或者租賃商鋪后，理所應當的認為商鋪外面門口的空地和停車位都屬于商家，那么真的如此嗎？下面來詳細看看。

沒有明文規定，商鋪門前空地或停車位使用權歸商家自己所有。而對于商鋪門前的空地，則要弄清是市政用地，還是小區規劃內的用地。商鋪外的公共區域歸屬權，應以建筑用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，如果是規劃紅線內的是屬于小區所有，如果是規劃紅線外的，則是市政用地。

1、如果商鋪門前公共區域屬于市政用地，則屬于公共資源，任何人不得私自占用。

2、如果商鋪門前公共區域屬于小區規劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區公共配套設施；若商鋪門前的區域，沒有規劃為小區公共用地，則停車位屬于開發商，開發商有權在銷售時對停車位進行處理。

3、如果在規劃時已經將商鋪門前空地或停車位作為小區公共配套設施，且已經將其面積全部分攤到業主房屋之中，那么這些停車位應當屬于全體業主所有，不屬于商鋪店主，也不屬于開發商，開發商無權將其使用權交給商鋪店主，并且收益權歸全體業主。根據《物權法》第74條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有。

對于商鋪門前的道路，市政道路，應屬于公共資源，任何人不得私自占用。

總結，雖然商鋪外面的空地或停車位并不屬于商家所有，但是因為近水樓臺先得月的原因，一般都會被商家占用的比較多。有的商家甚至會做出在停車位上設置停車地鎖，只讓自己停車，不讓其他人停車的自私行為。