新手第一次看商鋪如果不做一定的功課，在看商鋪的時候可能會完全問不到重點，不管是租還是買商鋪，都需要對商鋪有一定的了解，下面來了解看商鋪需要問的幾個問題。

一、商鋪產權。

商鋪產權一般分為兩種，一種是指土地產權（有期限），一種是指商鋪產權（永久性）。

1、土地產權年限。

商鋪一般都建在商業用地、商服用地、商住用地上，商業用地產權年限為40年，而商服用地和商住用地的產權年限為50年。并且要知道的是，土地產權年限從開發商拿地的日期開始算起。

2、大產權、小產權

建在以上國有土地的商鋪叫做大產權商鋪，而建在村集體土地、個人土地上的商鋪叫做小產權商鋪。前者有紅本受到法律保護，后者則都沒有。所以，購買商鋪只能購買大產權商鋪，而小產權商鋪最好租賃，不要購買。

二、商鋪參數。

商鋪面積和結構是影響商鋪價格的一部分，面積越大商鋪價格越高，而在結構上，面寬長進深短的長方形的商鋪可利用價值也越高。商鋪公攤面積越大會導致商鋪的實用面積縮小，所以商鋪的公攤面積不能過大，一般不超過30%。

三、商鋪能做的業態。

全業態商鋪價值比只能指定做某一業態的商鋪利用價值高。

四、商鋪周邊業態。

如果是租商鋪，那肯定要了解你的競爭對手，周邊商鋪的業態一定要打聽清楚。

五、商鋪能否外擺。

商鋪能外擺肯定要比不能外擺的商鋪要好。

六、合同簽訂。

在簽訂合同簽前，要搞清楚押金和租金怎么給？比如押幾付幾。租期多長時間，租金遞增等。