商鋪是一個很受歡迎的房地產形式，它不像商品房一樣限購，因此成為了不少手頭有余錢的人作為投資的一種方式，和商品房一樣，只要是購買大產權證的商鋪都會具有商鋪的房產證，而購買小產權商鋪是沒有房產證的，下面來看看商鋪的房產證是什么樣子，具體叫什么。

在不動產權證實施之前，購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，由之前的兩證變成現在的一證，即二證合一。

其實商鋪的房產證和住宅的房產證是一樣的，都叫不動產權證，但性質欄上的內容不一樣，商鋪房產證的性質是“商業用途”、“商住用途”或“商服用途”，而住宅房產證的性質是“住宅用途”。另外，在辦理商鋪房產證時，契稅為3個百分點，不可享受住房優惠政策。

需要注意的是，屬于商業用途的商鋪，其土地產權年限只有40年，而且是從開發商拿地的時候開始計算的。

而屬于“商住用途”和“商服用途”的商鋪屬于綜合用地，其土地產權年限有50年，比純商業用途的商鋪要多出10年。

如果商鋪的土地產權年限到期了，是需要繳納一部分土地出讓金才能繼續獲得商鋪的土地產權。