綜合來看，社區底商要比商業街商鋪好，但還是要具體情況具體看待。下面分為三大部分來具體分析。

全新社區底商好還是全新商業街商鋪好

1、社區底商如果在小區剛開盤的時候購買，等幾年小區入住率達到飽和的時候，那房價及租金肯定會暴漲。

2、商業街商鋪就算你在商業街還沒有打出名氣之前購買了，但如果開發商沒有管理運營能力，不一定能把它給做起來，沒有名氣的商業街，就代表著沒人流量。所以購買全新的商業街商鋪就是在賭開發商的運營能力。若賭對了，開發商經營的好，那會比社區底商更吃香，如果開發商經營不善，基本完蛋。

成熟社區底商好還是成熟商業街商鋪好

1、就算是成熟小區的社區底商，購買的時候價格也不會太高，投資少。

2、而成熟后的商業街商鋪，購買價格會高到離譜，投資巨大，雖然出租租金高，但靠收租回本也需要不少時間。

社區底商和商業街商鋪的客戶群體

1、社區底商一般以小區的住戶為主要客戶群體，但也有少部分外來的客戶，客戶群體比較單一。

2、商業街商鋪會吸引在周圍10公里范圍內的潛在客戶群體，甚至有更遠的，客戶群體廣泛、人流大。

綜上所述，商業街商鋪主要特點是人流量巨大，但缺點也極為明顯。如果運氣好，在商業街商鋪還沒發展起來的時候就購買了，肯定是商業街商鋪好。

社區底商的主要特點是穩定、投入一般，缺點是客戶比較單一。但對于一般的普通人來說，投資社區底商更穩一點，投資商業街商鋪要么賺死要么虧死，比較極端，沒點實力和魄力，有點駕馭不住。