并不完全是。

商鋪產權一般是由房屋所有產權和土地使用產權組成，購買商鋪后，只要不再次賣出，房屋所有產權就永久屬于購買者。

但購買者對土地產權只有40年（可能還不到）的使用權，并沒有永久擁有權，因為土地產權是屬于國家的。

商鋪土地屬于商業用地，其土地使用產權按照全國統一標準，最多只有40年，并且是從開發商拿地的日子開始計算的，而從開發商再到購買者手里至少也要3年左右的時間，二手商鋪的土地產權時限就更短了，可能只有20幾年了~。

商鋪40年土地產權到期后，還要繳納不少的費用來重新獲得一定年限的商鋪土地產權，如果不續費，那么建在土地上面的商鋪房屋所有產權也會喪失。不過大多數情況，一般商鋪所有人都會進行續費。

商鋪土地產權到期后，其處理一般有以下3種情況：

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。

1、獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

2、如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。